90天“小綠卡”誘惑下的真相：EB-5移民避坑實錄

發布日期：2025-06-24

自從2022年美國EB-5投資移民新規正式實施以來，這一項目在中國投資圈迅速升溫。尤其是對于想要快速合法留美的人群而言，EB-5新法案無疑提供了寶貴窗口。新政下，最受關注的便是“雙遞交”（Concurrent Filing）政策。通過該政策，申請人可以同時提交I-526投資申請和I-485身份調整申請，同時遞交I-765工卡申請與I-131回美紙申請——這兩者合一后形成的Combo卡，又被稱作“小綠卡”或“準綠卡”，讓人在等待綠卡期間，便可合法在美工作、學習和自由出入境。

我們的部分客戶，已在遞交后3到6個月內順利拿到Combo卡，實實在在感受到政策帶來的便利。不過需要注意的是，申請“雙遞交”的前提條件是——申請人必須人在美國境內。

一、誰適合“雙遞交”？

以下人群尤其適合利用該政策：

1. 在美留學的中國學生

涵蓋持有F類或M類簽證的中學、大學、碩士及博士生，以及已畢業正在持有或申請OPT工作許可的學生群體。

2. 已在美國工作的中國人群

具體包括：

• OPT實習期間的畢業生

• 持OPT在美從事全職或兼職工作的學生

• 未中H-1B抽簽、但仍希望留美工作的畢業生

• H-1B簽證持有人

• L-1A/B、TN、E-1/E-2/E-3、O類、P類、Q/R類工作簽證持有人

二、90天內拿“小綠卡”雖誘人，EB-5投資卻并不簡單

本質上，EB-5就是一場以投資換取身份的商業模式：投資人將資金注入美國合規項目，項目為美國創造就業機會，政府則為投資人及其家屬發放臨時綠卡，符合條件后再轉為永久綠卡并返還投資款。理想狀態下，拿綠卡+資金安全返還，才算圓滿結局。但通往綠卡的路，遠沒有想象中平坦。

常見“踩坑”警示

01. 申請階段陷阱

隨著美國移民局對EB-5審核標準的不斷收緊，項目資質、申請材料的完整性與規范性成為影響成功率的關鍵。不少人誤以為資金雄厚即可無憂申請，實際上，最具挑戰性的環節往往是“資金來源解釋”。

移民局會追溯申請人的資金積累路徑，哪怕資金來自房產出售，也要詳細解釋當初購房資金的來源。資金鏈不清晰，很可能被拒。

02. 排期風險

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雖然目前EB-5新政下部分類別無排期，但隨著申請人數量持續攀升，案件積壓遲早會帶來新的排期問題。別被“無排期”字面意思誤導，真正的窗口期稍縱即逝。

03. 項目選擇陷阱

投資項目的安全性直接決定了綠卡和資金的保障。然而歷史上的教訓屢見不鮮：

• 2015年，某商業住宅項目資金鏈斷裂，200多位中國投資人損失慘重，涉資超1.25億美元；

• 2021年，紐約某大型項目卷入欺詐案，涉及資金高達2.29億美元；

• 還有更大項目，資金損失甚至超過4億美元。

這些暴雷的根本原因總結如下：

• 資金結構混亂

• 銀行貸款未落實

• 缺乏明確還款順序

• 開發方經驗不足

• 抵押保障薄弱

• 保險擔保缺失

如何避免踩坑？

• 選擇資歷深、案例多、成功率高的區域中心，優選曾成功返還資金的項目；

• 盡可能投資“債權”型項目，避免股權項目高風險；

• 確保項目有清晰、合法的抵押品，文件透明；

• 開發商需有足夠自有資金投入，最好不低于總投資額的30%。

04. 投資過程中的隱患

EB-5投資本質上是高投入、高風險的選擇，唯有項目安全、綠卡到手、資金回籠三者齊全，才算真正成功。

因此，務必關注以下關鍵文件：

• I-956F批準：這是美國移民局對項目的官方認可，涉及商業計劃、資金結構、風險評估及就業創造預期等重要信息；

• PPM私募備忘錄：披露項目背景、資金用途、投資周期、退出機制、投資人保障條款等，是投資前必須仔細研讀的法律文件。

特別提醒：若項目有延期還款、再融資等計劃，PPM中必須清楚列明對投資人的保障措施。

EB-5是當前中國家庭快速獲得美國合法身份、實現教育與職業規劃的重要途徑之一。但這條路并非“無腦投資換綠卡”，而是需要嚴謹的資金規劃、項目篩選與風險識別。

趁政策窗口尚在，理性布局，才能最大限度降低風險，實現身份與投資雙豐收。