警惕“兩年還款”陷阱：解讀EB5投資移民的真實還款周期
發布日期：2025-04-24
美國移民局曾針對EB5投資移民計劃發布過一項重大更新：只要投資能夠創造足夠的就業崗位，資金在“風險中”至少維持兩年即可。這讓很多投資人產生了誤解：是不是兩年一到，就可以順利取回投資款？答案是否定的。
盡管這項政策發布已有一段時間，最近仍有不少客戶不斷咨詢：“你們有兩年期的還款項目嗎？”、“是不是兩年后就能拿回本金？”在此，我們想澄清幾個關鍵誤區。
沒有真正意義上的“兩年還款”項目
目前我們并沒有推出“兩年還款”的投資項目，原因很簡單——這樣的項目在現實中幾乎不存在。市場上出現的一些所謂“兩年還款”的廣告，多半是打著政策文字游戲的擦邊球，實際上并不具備真實可行的還款能力。
根據美國移民法規定，只要達到就業創造要求，投資資金必須至少在項目中維持兩年。注意，是“至少”，并非“兩年整”。也就是說，雖然投資期可以從資金投入之日起計算，但兩年期滿并不意味著項目一定會還款。
主流項目實際周期遠超兩年
在現實操作中，多數EB5項目的還款周期為五年左右。這是由于商業項目從籌資、動工、建設、運營直至產生可觀現金流，本身就需要多年時間。即便某些項目聲稱“三年可還款”，通常也會附帶多次延期選項，例如可延期四次、每次一年，總周期長達七年。
最常見的結構是“5年+2年”模式，允許延期兩次；也有“5年+3年”的安排，適合更復雜的開發計劃。這些還款安排并非隨意設定，而是基于項目商業邏輯和開發方融資能力所做出的合理安排。
兩年維持期帶來的真正優勢
雖然不能簡單地將“兩年維持期”理解為“兩年還款”，但它確實為投資人帶來了實質利好。舊政下，尤其是對中國大陸申請人而言，漫長的排期常常導致資金需要投入第二個或第三個項目以維持合法身份。而新政明確表示，只要首次投資維持滿兩年并創造足夠就業，就不再需要重復投資，從而避免了二次投資的不確定性和風險。
重點在于綠卡成功率與資金安全
對EB5申請者而言，最終能否成功獲得綠卡才是衡量項目成功的關鍵因素。移民局審理I-829（條件綠卡轉永久綠卡）時，最關鍵的審核標準是：項目是否為每位投資人創造了至少10個全職就業崗位。
以房地產類EB5項目為例，從動工到竣工通常需要2~3年時間。只有項目完工，相關工作崗位才真正“兌現”，移民局才會批準就業成果。因此，如果項目一味追求“兩年還款”，反而可能導致就業人數不達標，影響綠卡申請。
理性判斷，謹慎投資
移民局的政策調整確實為投資人帶來了更多靈活性和保障，但80萬美元的投資門檻并不低，每一個決策都需要極度慎重。我們建議投資者關注以下幾點：
關注綠卡的成功率；
深入了解項目方的還款邏輯與資金來源；
與經驗豐富的移民律師合作；
選擇有良好歷史記錄的區域中心；
警惕打著“兩年還款”口號的宣傳噱頭。
不是政策說“兩年”，你就能拿回本金。真正決定你是否能收回投資的，是項目本身的實際執行與風險管理。
