土耳其房價暴漲30%，前景看好，正是投資好時機

發布日期：2021-08-05

四月二十一日，央視財經頻道發布了一條國際新聞：“去年因疫情推動土耳其房價上漲近30%”，報道稱2020年第四季度土耳其房價上漲5.5%，年漲幅高達30%，這是一個令人震驚的消息！

在土耳其最大城市伊斯坦布爾，房價在過去一年中上漲尤其驚人，甚至是普通居民住宅的價格也比2019年上漲了一倍。獨棟別墅等高檔樓盤的交易也同樣十分活躍，當地一位資深房地產經紀人稱其為“寸土寸金”，房價雖然一直在上漲，但只要有人掛盤，房子很快就能賣出去。

根據伊斯坦布爾房地產協會主席的說法，去年年初，土耳其房地產市場一直很低迷，但去年5月，為提振經濟，土耳其銀行將其貸款利率調低，土耳其房市一下子就活躍起來，銷售額猛增，甚至在去年6月至8月都創下了歷史新高。

協會主席還說，如果是在市中心地段、符合“新、獨棟、帶花園”等條件的房子，將來房價還可能繼續上漲。

因此，盡管2020年新冠疫情席卷全球，但土耳其房地產市場并未受到負面影響，因為政府對經濟的刺激，土耳其的房市行情仍較前幾年有所改善。

此外，土耳其統計局公布的房屋交易數據顯示，在過去一年中，土耳其的房屋銷售量高達1,499,316套，較前一年增長11.2%，為土耳其房市2013年以來的最佳數據。

一月份，土耳其又售出了70,587套房產，甚至不少美國投資者都把目光投向了土耳其市場。

根據彭博社報道，2020年第三季度，全球有近九成國家或地區的房價上漲，創下自2000年以來的新高，大多數國家的最新房價漲幅都超過了5%。顯然，并非土耳其房價上漲的唯一原因，是土耳其房價的漲勢比許多其他國家更為強勁。

為何土耳其房價上漲如此之快？

有些專業人士分析，主要與全球貨幣量政策密不可分，美元大幅放水，自新冠疫情爆發以來，美國連續通過了多項經濟刺激措施，其廣義貨幣供應量的增長與美元的貶值密不可分。

由于金融市場不夠穩定，許多國家存在零利率甚至負利率的存款環境，房地產投資成為越來越多家庭或個人投資者用于對抗通貨膨脹的重要投資標的。

由于美元在世界范圍內“薅羊毛”，世界其他國家也紛紛放水，自疫情爆發以來，多國利率降至歷史最低點，各國股票、房產、黃金等價格普遍上漲。

此外，銀行的低利率也起到了一定的作用，調整銀行利率作為調節市場投資溫度的重要手段之一，一旦降息，必然會刺激消費，提高人們的購房意愿。正如前面提到的土耳其政府，為了刺激經濟，導致銀行降低貸款利率，直接刺激本地房地產交易量。

越來越多的購房需求，也讓一些不急賣房的賣家在報價時底氣更足，甚至出現供不應求的情況，優質房源有限，進一步抬高土耳其房價。即使是伊斯坦布爾房地產協會主席所說，地段好，符合某些特定條件的高品質房產未來仍有可能升值。

作為一個歷史悠久的國家，土耳其橫跨亞歐兩大洲，地理位置十分獨特，盡管在政治、經濟、文化等方面都采用了歐洲模式，是北約成員國，也是經合組織創始會員、二十國集團成員，還是歐盟候選國之一。

作為“文明搖籃”的土耳其，三面環海，北鄰黑海，南鄰地中海，西鄰愛琴海，面積783,600平方公里，人口八千多萬，位于亞洲西部和歐洲東南部，與八個國家毗鄰。

土耳其是亞歐兩洲的交匯點，是建設“一帶一路”的重要樞紐。

土耳其港口、機場、鐵路、公路、油氣管道等基礎設施完善，四通八達的交通能方便地與歐盟國家相連。在伊斯坦布爾，可以直航超過100個國家/地區，中國至土耳其的交通也非常便利，北京、上海、廣州、香港、臺灣均可直達。

由于其得天獨厚的地理位置、豐富的旅游資源、友好的招商政策等環境，吸引了大批外國游客和投資者。

對于個人投資來說，最典型的投資方式是購買土耳其房地產。

購買土耳其房產，不僅有投資價值，而且還能獲得土耳其身份。只要購買25萬美元的房產，保留房產在三年內不出售就可獲得土耳其國籍，申請條件簡單，沒有語言要求，沒有居住要求，沒有資金來源要求，滿足投資條件，即可一步到位地獲得土耳其公民身份。

對那些希望去英美國家但短期內無法獲得移民身份的人來說，土耳其護照就是一個完美的跳板，可以說是一塊可以被稱為定制的完美跳板。

作為美國E2簽證條約國，土耳其只要擁有土耳其身份，就可以申請美國E2簽證，從而實現快速赴美。

E2簽證被稱為“小綠卡”，它是對與美國已加入條約的國家的公民簽發的居留簽證。美國E2簽證有效期為5年，E2簽證可無限延長，簽證可在2個月左右獲得批，辦理起來也很方便。

與一般的美國移民計劃相比，E2簽證無需向美國移民局提出申請，投資者可向美領館申請。而且沒有移民監，簽證持有人可以在美國自由選擇居住時間。

有了E2簽證，全家都可以自由出入美國，自由生活，合法創業，沒有全球性的稅收問題，合理避免美國的全球征稅，孩子們可以享受免費的美國公立教育。

另外，主申請人的配偶也可申請工作許可(EAD)自由工作，投資人可親自前往美國從事企業管理，或在海外進行監督等。

使用土耳其護照申請英國身份也是有法可依的，從上個世紀就開始，土耳其和歐洲經濟共同體于1963年簽署了安卡拉協定。這份協議給了土耳其公民特別的權利，英國為土耳其公民提供了合法的居住地。2018年7月，英國修改了移民法，規定有土耳其身份的人可以在英國工作或做生意，持特定簽證并在英國居住滿5年后可以申請永久英國永久居留。

此外，土耳其與英國簽署了自由貿易協定，這是繼日本、加拿大、瑞士和挪威等國之后與英國簽訂貿易協定的第五個國家，這也是土耳其自1995年與歐盟建立關稅聯盟以來最重要的貿易協議，具有里程碑意義。該協定已在英國正式“脫歐”后于今年1月1日生效，可以維持現有的商品流通。

熟悉英美國家移民政策的朋友們應該知道，美國大部分移民需要等一個較長的排期，許多人為了排期而放棄移民美國。最近幾年，英國的移民政策偏愛人才移民，在申請條件優厚的申請者時，投資類移民項目可達幾百萬英鎊，但這不是一個小數目；而土耳其護照，只要購買25萬美元的房產就能買到，那么前往美或赴英都會有“通行證”，不管是時間還是費用，成本都偏低。

土耳其的投資移民

按照《土耳其公民法案》第2條修正案第20條，在土耳其購買超過100萬美元房產的外國人可以獲得土耳其居民身份、國籍和護照。2020年9月1日，土耳其議會宣布修改該法案，只要在3年內不出售房產，入籍人士購買土耳其房產的金額從100萬美元降至25萬美元。因此土耳其投資入籍項目成為市場上性價比最高的公民入籍項目之一。

申請條件：

1、年滿18歲；

2、沒有犯罪記錄；

3、完成房地產投資要求；

4、申請人的合法配偶、子女未滿18周歲的，可以隨行。

項目優勢：

1、家庭同步獲取身份；

2、申請條件簡單，無語言要求、無居住要求、資金來源要求，符合投資條件，可一步到位獲得土耳其國籍；

3、在獲得身份三年后，可以出售房產，實現資金退出；

4、免簽國家和地區的117個，包括新加坡、日本、中國香港等；

5、土耳其與歐盟建立關稅聯盟，與二十多個國家/地區建立了自由貿易，其年輕人口數量最多，是歐洲最有潛力的房地產投資國家之一。